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谢国忠6个月内房地产将调整通缩时代要来临

2019.06.06 来源: 浏览:0次
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独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事(资料图)

近日,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受了访谈,讨论当前经济形势、中国金融改革、房地产以及上海自贸区等等话题。

谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临,6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他说最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几,但都说房价在涨,其实房价并没有涨,而是在跌,但怕说房价掉的话就会引起信心问题,大家不敢买了。

他认为,目前中国政府管理经济模式有一个思维:让你相信未来还会涨,只有你买,经济才会好,这个思路显示了这样一个问题,即把管理经济看成心理学经济,认为这是一个心理效应,是经济朝前走的信心。

他提到,一线城市里面土地供应有所下滑,所以短期有可能出现供求关系比较紧张,但是其他城市土地供应量这几年都在加快,因此价值泡沫经不起货币成本上升的考验。像2005年的上海,2007年秋天的时候,谢国忠说,“上海6个月里房地产崩盘,当时大家都不信,因为自己看到美国要降息,中国上海房地产里面有大量的美金,所以,美国降息以后,2005年5月份开始下调,下调到2006年年底房价掉了40%,但是看统计数据房价没怎么跌。所以,我们的信心游戏玩得有点过头了,而我觉得这次差不多就已经做到了头”。

谢国忠预计中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大,但调整一旦发生中国的政府就必定会来管。因为,他认为“房地产背后的力量和差不多,只是房地产看不出交易的价格”。所以,他觉得下一轮调整就是房地产。房地产破了之后,中国绝对会发生人民币贬值或者通缩,今天的通胀就是明天的通缩,不想通缩就要贬值,对投资者,对公司都有很大的影响。

谢国忠说:“通缩是唯一的调整,通缩和土地市场泡沫的破灭,是中国资源重新分配的唯一的办法。通过政策去做的话那是很缓慢的,通过市场来做的话,一下子就会使政府的收入变成零,老百姓购买力就变多了。而老百姓购买力上来以后,公司的导向就变化了,公司就会转向和家庭做生意,而不是和政府做生意。所以,改革、重组,有政治的做法,还有一条市场的做法,中国年底正是为市场走出去的时候,我觉得可能性还是有的,就是通过通缩这条路,让钱自动转移。”

谢国忠认为,“房地产泡沫破了,我们经济就垮”的认识是非常严重的错误。因为房地产泡沫是一个最重要的渠道,把民间资本转移变成了国有资本,土地是在政府手里。中国去年经济为什么强,现在为什么出现“钱荒”,其原因就是:一个是热钱的退潮;第二,实体经济没有快速增长,中国出口上不去。

“现在在退出,因为银行知道风险来了之后他要降低给体制的风险,所以,所有贷款到期不给你续贷款,把风险朝外面转移。后果是什么呢?利息上升,贷款的利息上升,委托贷款的利息很高,信托贷款的利息很高,所以,中国的泡沫到了尾声的时候,是用高利息这样的信贷政策做支撑的。泡沫崩盘有一个导火索就是降息,所以,中国融资结构的变化等于是有比较大的可能降息”。

谢国忠认为今天大家还在说房价是不是还会涨,政策是不是要调控,政府是不是要来托市了,这些问题可能未来就不会再经常谈了。他提到当初台湾1992年房地产见顶,到1995年自己去的时候大家还在问政府救不救市,“其实房地产已经走下坡走了好几年了,但今天很少有人在谈这种事,这个时代已经过去了”。 (来源:长城)

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