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北京存量房昨再破10万套

2020.01.15 来源: 浏览:0次

昨天,北京市房地产交易网最新显示,9月21日至9月2 日,三天北京共有15个项目共521 套期房住宅取得预售许可,北京市新建住宅库存量也因此再破10万套。但业内人士对此分析认为,这并不能说明新建住宅供应充足,因为新的预售许可审批制度下,部分开发商未必会将取得预售许可的可售楼盘一次性入市销售,而是会通过价格杠杆进行销控“捂盘”。

北京市房地产交易管理网的信息显示,9月初至9月20日,20天时间内,北京共有7个住宅项目取得预售许可,而9月21日至2 日三天时间,取得预售许可的住宅项目多达15个,华侨城、保利茉莉公馆等知名楼盘都在其列。从住宅套数看,共有521 套期房住宅获得入市预售许可,北京市新建住宅库存量也因此再破10万套。

数据显示,自2009年以后,北京存量房一直低于10万套这一反映市场供不应求的“警戒线”。那么昨天市新建住宅库存量再破10万套是不是说明北京楼市“供不应求”的局面得到了缓解,或者是不是说明北京住宅市场再次出现滞销?对此,业内人士认为,这两种情况都不是,昨天北京新建住宅库存的增多,是因为不少楼盘赶中秋和国庆两个假日,利用节日看房人多促销加大销售力度。刚过去的中秋节已经证实,包括绿地、等在内的开发商都推出了各式各样的促销手段,也取得了不菲的销售业绩。

业内人士还强调,新的预售许可审批制度下,眼下的10万多套的库存也不能说明北京新建住宅供应开始增多。因为按照现行的预售许可审批制度,同一个施工许可证范围内的楼座将只能办理同一个预售许可证,并同期开盘销售。但事实上,在实际的销售过程中,部分开发商并不会将预售许可证范围内的可售楼盘一次性入市销售,而是会通过抬高部分楼座的价格进行销控“捂盘”,分批销售。

此外,业内人士分析认为,按照往年“金九银十”的惯例,9月、10月也是新盘入市相对较多的时间段,考虑到国庆长假在即,9月末不排除新盘或者老楼盘后期仍出现集中入市的现象,本市新建住宅库存量也可能会相应再次提高。

另一方面,从需求看,业内人士认为,近期楼市成交量的回升加上中秋小长假部分楼盘的促销,将使得十一期间首次购房、改善型购房等刚性需求入市购买量有所增加。也正是如此,业内人士认为,不排除部分开发商和二手房业主在这样的市场氛围下滋生提价心态。

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