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開發商搶在梅雨季前加速推盤

2020.01.16 来源: 浏览:0次

来源:金丰易居 佑威联合研究中心 刘建平 制图

虽然上周楼市成交量波动剧烈,但沪上开发商的推盘热情仍在升温

金丰易居 佑威联合研究中心5月21日提供的数据显示,上周(5月14日-5月20日)上海市商品住宅成交面积为14.61万平方米,环比(较前周)下跌27.2 %;成交均价也环比下跌2.05%,至21256元/平方米;但新增供应面积环比大幅上涨50.10%,至22.05万平方米

银亿集团上海分公司营销总监王士章认为,目前多数开发商的推盘热情很高,很急于申请预售许可证,“因为楼市经过4月的盘整,在5月出现了回升迹象,开发商都认为目前市场已形成平衡,是难得的销售时机如果错过5月,下一个销售旺季就要等到9月份了”

王士章预计,作为传统的销售旺季,5月的楼市的成交量会和 月持平或略高

成交量仍高于周均水平

由于缺乏热销楼盘引领,上周上海楼市成交量环比大幅回落

21世纪不动产的统计显示,上周沪上成交面积排名前十的楼盘中,没有一个楼盘的成交量超过5000平方米其中,上周成交套数最多的楼盘,也仅成交46套房源,为近14周最低

德佑地产研究主任陆骑麟分析,在上海市住房保障和房屋局重申“沪籍单身人士禁购二套房”后,部分单身人士被确认失去购房资格,更多的购房者则因此陷入观望

沪上某房企高管称,因为有些客户弄不清楚是否已被限购,目前楼盘的退定比例很高,有时能达到40%~50%

陆骑麟还提到,前周楼市的集中成交高峰透支了部分购买力,因此上周成交量下跌在情理之中

佑威执行董事黄志坚也指出,上周上海商品住宅14.61万平方米的成交量,仍高于年化周均1 .58万平方米的水平,属于前周集中成交后的高位回落

“周成交量波动较大多些集中成交的项目,成交量就会大些”黄志坚认为,前两周成交量出现较 动很正常,关键要看趋势

“实际需求量还是很大”

眼下,整个5月的楼市成交量预期相对乐观

据黄志坚介绍,5月前20个交易日,上海商品住宅已成交了48.77万平方米,比4月同期 8.09万平方米的成交量多出28.0 %,甚至超过 月同期的成交量

不过,黄志坚也提到,5月剩余11个交易日能否成交放量,关键要看优惠幅度和优惠项目的数量

宝华集团副总裁杨健认为,5月上海楼市成交量要想达到 月80万平方米的水平,估计很难,“预计会在70万-80万平方米”

杨健更关注5月剩余11天的推盘量,“此前我们统计5月会有 9个楼盘开盘和加推房源,到目前为止已入市的楼盘达20多个,还有10个左右的楼盘是否会在5月如期上市,非常关键”

不过,杨健认为,5月楼市成交量能在70万-80万平方米,应该也算比较理想,“这反映出面对长期调控,投资、投机需求被挤出市场,上海楼市的实际需求量还是很大的,也说明市场趋于稳定”

“抓住5月剩余时间”

可见的是,开发商推盘的热情并不低

21世纪不动产数据显示,上周上海市商品住宅新增供应面积共计22.05万平方米,这是5月以来单周新增供应量首次破20万平方米关口

佑威数据显示,上周上海有12个商品住宅项目获取预售证其中,米兰诺贵都以5.04万平方米的预售面积位列第一

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,部分项目期望把握机会,借助此前的热销来推动新一轮的房源销售,以达到提高去化率的目的

沪上某房企高管则提到了季节因素

“如果客户积累情况总体还行,开发商还是愿意抓住5月的最后时间,赶在梅雨季节和夏天到来前加紧推盘的”该房企高管介绍,该公司的一个楼盘有望在本周加推房源,具体时间还未确定,要看预售证

杨健也提醒,进入6月,随着梅雨季节和7、8月炎热天气到来,楼市销量会难以保证,因此目前很多开发商都处在左右为难的状态

料平价入市居多

在杨健看来,在5月剩余的交易日里,开发商再度大幅降价促销的可能性不大,继续延续平价入市策略的开发商会居多

王士章同样认为,5月房价走势会延续平稳态势,大幅降价的情况不会多见

杨健解释,开发商在推盘时,既要考虑销量,又要考虑利润在资金压力不是很大的情况下,如果为了保证利润而推高定价,就不会引起市场共鸣,销量就会上不去

黄河滔则强调,经过 月和4月的集体降价促销,目前上海的房价已回落至相对稳定的水平,尤其是刚需低价盘而随着这些低价盘让利幅度的收缩及供给的不足,会让刚需群体再次选择短暂观望,以谋求新一轮入市的机会

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